査定額だけでなく根拠も確認する
査定額は不動産会社によって異なります。金額だけで判断するのではなく、査定の根拠や販売戦略について丁寧に説明してくれる会社を選ぶことが大切です。
さいたま市中央区・桜区で不動産売却を検討する際、「できるだけ納得できる価格で売りたい」
「相続や住み替えなどの事情も相談したい」と考える方は多いでしょう。
不動産売却では査定額だけでなく、地域市場を踏まえた提案力や担当者との信頼関係も重要です。
さいたま市中央区・桜区で後悔のない不動産売却を実現するために、
会社選びのポイントや地域の市場動向についてわかりやすく解説します。
なぜ会社選びで何百万円も損する？
不動産売却の経験がない人ほど、査定額の高さや知名度だけで仲介会社を選びがちです。
不動産会社選びを誤ると、数百万円単位の損失につながることもあります。
以下のポイントを押さえ、後悔のない売却を進めましょう。
相談しやすい担当者か確認する
不動産売却では担当者とのやり取りが長期間に及ぶこともあります。会社の規模だけでなく、相談のしやすさや対応の丁寧さも確認しておきましょう。
売却後まで見据えた提案力を見る
相続や離婚、住み替えなどの事情がある場合は、売却だけでなく税金や手続きに関するサポートが必要になることもあります。幅広い相談に対応できる体制が整っているかを確認しましょう。
地域に詳しい会社を選ぶ
地域特性を理解している会社は、周辺環境や暮らしやすさなども含めて物件の魅力を伝えられます。地域に根差した情報力は、売却活動において大きな強みになります。
COMPARISON
さいたま市中央区・桜区おすすめ不動産会社3社
| 比較項目 | LIXIL不動産ショップ 株式会社クオリティエステート | 三井のリハウス 浦和センター | 埼央建設株式会社 |
|---|---|---|---|
| 公式サイト |
|
|
|
| サポート内容 | 業界歴20年以上の代表が、相談から査定・販売活動・契約・引き渡しまで一貫して対応。 弁護士・司法書士・税理士などと連携し、相続や離婚、共有名義など複雑な案件も、必要な手続きや進め方を整理しながらワンストップでサポートします。 |
全国規模の広告力とブランド力。 浦和センターはさいたま市エリアの物件を幅広く扱い、住み替え相談や買取サービスも対応。 |
1975年創業の老舗で、賃貸管理・テナント管理・不動産売買・不動産買取・建築施工まで幅広く手がける総合窓口。 売却後もリフォームや管理まで長期的に相談できる点が魅力です。 |
| 売却姿勢 | 売却は、お客様が理想の暮らしを実現するための手段と考えています。売却理由やその後のライフプランを丁寧にヒアリングし、一人ひとりに合わせた販売戦略をご提案。価格を下げる前に販売方法を見直し、より良い条件での売却を目指します。 | 全国ネットワークと広告ツールで多くの買主を集め、早期売却を重視します。仲介に加え買取サービスもあり、住み替えなどで現金化を急ぐ人に便利です。 | 長年の賃貸管理や建築の経験を活かし、リフォームや賃貸需要まで考慮した提案が可能です。住まいのトータルサポートの一環として売却を支援し、無理な値下げを強いません。 |
| 地域力 | 桜区出身・中央区在住の代表が、地域相場だけでなく学校区や生活環境、買い物環境など"暮らしの魅力"まで買主へ提案。地域を熟知しているからこそ伝えられる情報を活かし、物件の価値を最大限に引き出す販売活動を行います。 | 全国展開ゆえ広域からの問い合わせを期待でき、店舗数と広告力で顧客の裾野が広い一方、地域の細かな生活情報は地元専門会社ほど豊富ではありません。 | 与野本町駅近くで長年営業してきたことから、地元企業や顧客とのネットワークが強く、リフォーム・建築に対応する工務店として地域の信頼が厚いです。住まい全般の相談をワンストップで受けられます。 |
| こんな人におすすめ |
納得できる未来から逆算して売却したい方 相続・離婚・住み替えなど複雑な事情があり、売却方法から相談したい方におすすめです。また、大手不動産会社で売れなかった物件の販売戦略を見直したい方や、査定額だけでなく売却後の暮らしまで見据えて納得できる売却をしたい方にも向いています。 |
大手不動産会社に相談したい方 住み替えで早く現金化したい人や、大手のブランドと広告力に安心感を持ちたい人。 |
住まい全般を相談したい方 売却だけでなく、賃貸管理やリフォーム・建築まで相談したい人。地域密着で長年実績を積み重ねてきた会社を選びたい人。 |
| 記事を見る | クオリティエステートの記事を確認する | 三井のリハウスの記事を確認する | 埼央建設の記事を確認する |
| 公式HP | クオリティエステートのHPを確認する | 三井のリハウスのHPを確認する | 埼央建設のHPを確認する |
RECOMMENDED COMPANIES
第三者評価で厳選 │ さいたま市中央区・桜区おすすめ3選
LIXIL不動産ショップ 株式会社クオリティエステート
– 売主に寄り添い、納得の高値売却を支える
会社の特徴
- 査定額より先に、「なぜ売るのか」を聞く：クオリティエステートは、不動産を売ることを目的とは考えていません。お客様一人ひとりの売却理由や、その先に実現したい暮らしを丁寧に伺い、理想の未来につながる売却をご提案します。高く、より良い条件で売却するために、一人ひとりに合わせた販売戦略を組み立てています。
- 売却ではなく「人生のゴール」から考える提案力：「いくらで売れるか」だけではなく、「なぜ売却を考えたのか」「売却後にどのような暮らしを実現したいのか」を丁寧にヒアリング。その目的に合わせて販売戦略を組み立て、仲介・買取・保有・賃貸など複数の選択肢も比較しながらご提案します。お客様一人ひとりにとって最適な選択ができるよう、売却後まで見据えたサポートを行っています。
- 代表が最後まで責任を持つ"伴走型"サポート：宅地建物取引士をはじめ複数の資格を持つ、業界歴20年以上の代表が、相談から契約・引き渡しまで一貫して担当。担当者が途中で変わることがないため、相続・離婚・共有名義・任意売却など複雑な事情も理解したうえで、最後まで責任を持って伴走します。
- 専門家を紹介するだけで終わらない「司令塔」：弁護士・司法書士・税理士など各分野の専門家と連携しながら、代表自身が相談窓口となって全体をコーディネート。「誰に何を相談すればいいのかわからない」という状況でも、必要な手続きや進める順番まで整理し、複雑な相続や財産整理をスムーズに進められます。
- 「売れない理由」を分析して売る販売戦略：広告を掲載して待つだけではなく、「なぜ売れないのか」を分析し、ターゲット・価格設定・見せ方・販売チャネルまで物件ごとに設計。実際に、大手不動産会社へ半年以上依頼しても売れなかった物件を、契約後約1か月で成約へ導いた実績もあり、価格を下げる前に販売戦略を見直すことを重視しています。
- 地域を知る住民だから伝えられる「暮らしの価値」：桜区出身・中央区在住の代表が、地域相場だけでなく、学校区や買い物環境、交通利便性、子育て環境など、地域で暮らすからこそわかる魅力を買主へ伝えます。物件の広さや築年数だけでなく、「ここでどのような暮らしができるのか」まで具体的に訴求し、価格だけで比較されにくい販売活動につなげられる点が強みです。
売却実績
さいたま市桜区大字神田
- 階数
- 2階
- 築年数
- 2年
- 建物面積
- 84㎡
- 土地面積
- 75㎡
さいたま市桜区栄和二丁目
- 階数
- 2階
- 築年数
- 32年
- 建物面積
- 81㎡
- 土地面積
- 113㎡
さいたま市桜区大字大久保
- 状態
- 古家あり
- 土地面積
- 303㎡
さいたま市中央区八王子
- 階数
- 2階
- 築年数
- 29年
- 建物面積
- 90㎡
- 土地面積
- 100㎡
ウィンベルコーラス北与野
- 階数
- 3階
- 専有面積
- 57㎡
日商岩井北浦和マンション
- 階数
- 2階
- 専有面積
- 60㎡
口コミ・評判
相続不動産の売却でお世話になりました。分からないことだらけのなか、とても丁寧かつ分かりやすい説明で不安感を取り除いてくださいました。打ち合わせ等でストレスを感じたことが一度もありません。感謝！
引用元：Googleマップ
不動産売却で大変お世話になりました。大手不動産会社でお願いしていましたが、半年以上が経過しても動きがなく、「新しい家なのになぜこんなに売れないんだろう」と不信感がありました。ですが、貴社と契約後1ヶ月余りで売却が決まりました。利益を求める会社が多い中で、何の知識もない人に寄り添い、安心感を与えてくれる不動産会社があるんだと、胸がいっぱいです。もっと早くに契約しておけばよかったと後悔しています。友人や大切な人が不動産で困ったことがあったら、また連絡したいと思います。この度は本当にありがとうございました。
引用元：Googleマップ
社長さんが親身になって、対応してくださいました。お人柄が良いのが、お願いするきめてとなりました。
引用元：Googleマップ
会社概要 & アクセスマップ
- 屋号
- LIXIL不動産ショップ
- 会社名
- 株式会社クオリティエステート
- 所在地
- 〒330-0063
埼玉県さいたま市浦和区高砂2-2-21 平井ビル4F - 電話番号
- 0120-00-6060
三井のリハウス 浦和センター
– 大手の広告力とブランド力
会社の特徴
- 店舗・会社概要：全国に店舗を持つ三井不動産リアルティグループの一員で、浦和センターはさいたま市周辺の物件を担当。大手ならではのブランド力と安心感。
- サービス内容：全国規模の広告ネットワークや大手ポータルサイトへの出稿により、多くの買主を集められるほか、休日でも案内できる店舗網が整っています。買取サービスもあり、住み替えや資産整理など早期売却を希望する人に適しています。
- 売却姿勢：早期売却を重視する傾向があり、広告力と店舗網を活かして回転率の高い取引を目指します。仲介だけでなく買取も行うため、現金化を急ぐ人に便利です。
- 地域力：全国展開ゆえ地域情報の深さは限定的ですが、店舗数と広告力で広い範囲の顧客にアプローチできます。
- 向いている人：住み替えなどで早急に現金化したい人や、大手のブランド力に重きを置く人におすすめです。
売却実績
編集部が確認したところ、Web上に公開がありませんでした。
口コミ・評判
売却、新居購入で大変お世話になりました。住み替えだった為仮住まいも考えておりましたが、どちらもスムーズに対応してくださり、仮住まいなく新居への引越しができそうです。大変ありがとうございました。
引用元：Googleマップ
遠方のこちらの住まいまで足を運んで丁寧にわかりやすく説明してくださったり、繁忙期なのにこちらの質問に迅速に的確な回答をくださったり、税金などすぐに答えを出せない質問をした際には専門家にその場で問い合わせてくださったりといつも誠実に対応してくださいました。
引用元：Googleマップ
売買契約でお世話になりました。相談から販売までの対応がとてもスムーズで、想像していたよりも早く売却が決まりました。
引用元：Googleマップ
会社概要 & アクセスマップ
- 会社名
- 三井のリハウス 浦和センター
- 所在地
- 〒330-0063
埼玉県さいたま市浦和区高砂2-2-3 - 電話番号
- 0120-377-231
埼央建設株式会社
– 地域の老舗として幅広い相談に対応
会社の特徴
- 会社概要：1975年創業。与野本町駅から徒歩圏内に本社を置き、長年にわたりさいたま市内で事業を展開しています。
- 事業範囲：賃貸管理・テナント管理・不動産売買・不動産買取・建築施工まで幅広く手がけています。
- 売却サポート：賃貸経営や建築の経験を活かした総合的な提案が可能で、リフォームや管理の相談も含めたワンストップ対応が魅力。売却後も長期的な関係が築けます。
- 地域力：与野本町エリアで長年営業しているため地元企業や顧客とのネットワークが強く、地域の工務店としてリフォームや建築の相談にも応じられます。
- 向いている人：地域密着で長年実績を積み重ねてきた会社を選びたい人、住まい全般の相談を一つの窓口で済ませたい人や、売却後も建築や賃貸の相談を続けたい人におすすめです。
売却実績
編集部が確認したところ、Web上に公開がありませんでした。
会社概要 & アクセスマップ
- 会社名
- 埼央建設株式会社
- 所在地
- 〒338-0002
埼玉県さいたま市中央区下落合6-8-8 埼央ビル - 電話番号
- 048-855-3100
FLOW
不動産売却の流れ
査定依頼から引き渡し、確定申告までの一般的な流れを確認しましょう。
- 01
査定依頼
物件の相場を知るため、複数社へ同時に査定を依頼し、査定価格とその根拠となるデータを比較検討します。
- 02
媒介契約
信頼できる会社を選び、売却活動を正式に依頼する契約（専任媒介・一般媒介等）を結びます。
- 03
販売活動
レインズへの登録、各種不動産ポータル、チラシ配布や現地販促（看板設置、オープンハウス等）を通じて買主を募ります。
- 04
売買契約
買主との条件交渉、重要事項説明ののち、正式に不動産売買契約を結び、手付金を受領します。
- 05
決済・引き渡し
残代金の受領と同時に、登記申請、ローンの一括返済、鍵の受け渡しを行って引き渡しを完了します。
- 06
確定申告
売却の翌年2月〜3月に譲渡所得税の確定申告（各種特別控除や税優遇措置の適用手続き）を行います。
MARKET
さいたま市中央区・桜区の市場動向
さいたま市桜区・中央区はいずれも地価が上昇傾向にあります。
特に中央区は再開発や交通利便性の高さから需要が高く、桜区も住環境の良さから安定した人気を維持しています。
市場環境が良好な今は、不動産売却を検討する上で有利なタイミングといえるでしょう。
| エリア | 平均地価 (円/㎡) | 坪単価 (円/坪) | 変動率 |
|---|---|---|---|
| さいたま市中央区 | 368,904 | 1,219,519 | +3.52% |
| さいたま市桜区 | 178,000 | 588,429 | +1.86% |
出典元：土地代データ さいたま市中央区
出典元：土地代データ さいたま市桜区
FAQ
不動産売却のよくある質問
Q売却完了までどれくらいの期間がかかりますか？
A
仲介で売却する場合、査定依頼から引き渡しまで約6カ月が目安です。物件の立地や状態によって短縮されることもありますが、準備や販売活動に時間が必要です。
Q相続した不動産を売却する際の注意点は？
A
相続不動産を売却するには、相続登記や遺産分割協議などの手続きが必要です。3カ月以内に専門家へ相談することが推奨されており、生前から準備しておくとトラブルを防げます。また、譲渡所得税や空き家特例など税金の確認も忘れずに行いましょう。
Q売却時にかかる主な費用は？
A
売却にかかる費用には、仲介手数料や住宅ローンの繰り上げ返済手数料、解体費用、測量費用などがあります。不動産会社に確認し、早めに資金計画を立てましょう。
Q高く売るためのコツは？
A
売却価格と時期を明確に決め、必要書類や内覧準備を整えることが大切です。複数の不動産会社に相談し、販売戦略や査定の根拠を比較することで、高値売却の可能性が高まります。
COMPANY LIST
さいたま市中央区・桜区対応
不動産会社一覧
33社各社の基本情報と特集記事を一覧で確認できます。
01
LIXIL不動産ショップ
（株式会社クオリティエステート）
02
三井のリハウス 浦和センター
03
埼央建設株式会社
04
センチュリー21ウインズホーム さいたま店（株式会社 ウインズホーム）
05
すみふの仲介ステップ 浦和営業センター
06
株式会社長谷工リアルエステート 大宮センター
07
正直不動産（株式会社樹）
08
株式会社ライトアップ
09
アイビスホーム
10
みつばちリアルエステート（株式会社アクティヴ・ビジネス・サポート）
11
アクティ・トラスト株式会社
12
株式会社アライ住建
13
ハウスドゥ 南与野（HCS不動産株式会社）
14
石井不動産株式会社
15
ワイズエステート販売株式会社
16
さいたま不動産株式会社
17
東急リバブル さいたま新都心センター
18
株式会社オープンハウス 武蔵浦和営業センター
19
大成有楽不動産販売株式会社 さいたまセンター
20
株式会社ネクスト・リアルプラン
21
株式会社タウンエージェント
22
桜ブルームス株式会社
23
株式会社グッド・デザイン・アーキテクト
24
株式会社ハウスジャパン
25
株式会社サンシティホーム
26
株式会社ツルタ
27
株式会社オリオン
28
株式会社東宝ハウス浦和
29
株式会社ケンタロウハウジング
30
TSマネジメント株式会社
31
株式会社榮不動産
32
株式会社クオリアホーム
33
センチュリー21さいたま住研（株式会社さいたま住研）
CONTENTS
コンテンツ一覧
エリアコラム
不動産会社紹介
- LIXIL不動産ショップ 株式会社クオリティエステートの評判は｜さいたま市中央区・桜区の不動産売却で選ばれる理由
- ハウスドゥ 南与野（HCS不動産株式会社）の口コミ・評判｜特徴とおすすめ不動産会社3社を比較
- センチュリー21さいたま住研（株式会社さいたま住研）の評判・口コミは？特徴やメリット・デメリットを解説
- 東急リバブル さいたま新都心センターの口コミ・評判｜メリット・デメリットや向いている人を解説
- 株式会社オリオンの評判は？さいたま市の地域密着不動産会社を徹底調査
- センチュリー21ウインズホームさいたま店（株式会社ウインズホーム）の口コミ・評判｜さいたま市中央区・桜区で不動産売却を考えている方へ
- 株式会社ライトアップの口コミ・評判｜さいたま市中央区の不動産会社の特徴を徹底解説
- 株式会社東宝ハウス浦和の口コミ・評判｜強み・注意点・向いている人を徹底解説
- 株式会社サンシティホームの特徴・評判｜さいたま市で不動産を検討する方へ
- 埼央建設株式会社の評判・口コミは？さいたま市中央区密着の不動産会社｜売却の選択肢のひとつに
- 三井のリハウス 浦和センターの評判・実績｜さいたま市の不動産売却を検討している方へ
